KOS

Desarrollos, residencial y brokers

Menos curiosos, más citas de recorrido

Trabajamos con desarrollos inmobiliarios, brokers y equipos de venta en México, Estados Unidos y cualquier región donde esté tu inventario. En bienes raíces el ticket es alto, el ciclo es largo y el lead barato casi nunca es el que firma.

Marcas con las que trabajamos aquí

  • Arkik DesarrollosDesarrollos inmobiliarios
  • JP Ramírez Real EstateBienes raíces
  • Saqqara ResidencesNuevo León

Lo que nos encontramos

  • Leads que preguntan precio y nunca contestan la llamada.
  • Presupuesto quemado en curiosos sin capacidad real de compra.
  • Mensajes de las 11 de la noche que nadie contesta hasta el lunes.
  • Seguimiento de meses que los asesores no alcanzan a sostener solos.

Cómo lo resolvemos

  1. 01Agentes de IA que precalifican cada lead: presupuesto, zona, plazo y forma de pago.
  2. 02Reels del desarrollo y recorridos que venden antes de la visita.
  3. 03Seguimiento automatizado por WhatsApp durante todo el ciclo de decisión.
  4. 04Medición hasta la cita de recorrido y el apartado, no hasta el lead.

Cambia la ciudad, no el problema

Tenemos equipo en Ciudad Juárez, Monterrey, Mérida y Miami, pero no estamos atados a una plaza: la pauta, el contenido y los agentes de IA funcionan igual para un desarrollo en Nuevo León, en la costa, en Texas o en Florida. Operamos en español y en inglés, porque buena parte del comprador de preventa en México compra desde Estados Unidos.

El mercado cambia, el patrón no: la pauta genera cientos de mensajes, el equipo de ventas contesta tarde, persigue a los que no pueden comprar y el comprador bueno se enfría esperando respuesta.

Por eso no te vendemos solo anuncios. Te montamos un sistema: contenido que genera deseo, agentes de IA que califican al instante y un equipo humano que solo habla con quien ya está listo para ver la propiedad.

Empleados de IA

Agentes de IA que califican tus leads en segundos

Somos partners de Marblism para implementar sus empleados de IA. En bienes raíces, el primero que contrata un desarrollo es el que responde y califica, porque ahí es donde se están cayendo las ventas.

  • 01

    Responde en menos de un minuto

    WhatsApp, Instagram, Facebook, el formulario del portal y llamadas. A cualquier hora y en español o inglés, con la información real del inventario.

  • 02

    Califica como tu mejor asesor

    Pregunta presupuesto, zona, tipo de propiedad, plazo de compra y si es crédito, contado o inversión. El lead llega al CRM con puntaje, no como un nombre suelto.

  • 03

    Agenda el recorrido

    Ve la agenda de tus asesores, propone horario, confirma y manda recordatorio con ubicación. El asesor llega a la cita sabiendo a quién va a ver.

  • 04

    Nutre a los que todavía no compran

    El que compra en seis meses recibe avances de obra, nuevas unidades y cambios de precio sin que nadie tenga que acordarse de escribirle.

  • 05

    No promete de más

    No inventa precios, entregas ni rendimientos. Lo legal, lo fiscal y la negociación pasan a una persona.

Equipo de IA

O un equipo completo de IA, de la recepción al cierre

Si quieres ir más allá del calificador, armamos el equipo entero. Cada puesto es un empleado de IA entrenado con tu inventario, tus precios y tu tono, trabajando conectado a tus herramientas y supervisado por nosotros.

  1. 01Activo 24/7

    Recepcionista

    Contesta y enruta

    Atiende llamadas y mensajes, resuelve lo básico y pasa cada conversación al lugar correcto.

    • Llamadas y WhatsApp
    • Horarios y ubicación
    • Transferencia a asesor
  2. 02Activo 24/7

    Calificador de leads

    Filtra y puntúa

    Hace las preguntas que un asesor haría y separa al comprador real del curioso.

    • Presupuesto y crédito
    • Zona y plazo
    • Puntaje en el CRM
  3. 03Activo 24/7

    Ejecutivo de ventas

    Agenda y da seguimiento

    Propone recorridos, manda fichas y planos, y sigue al lead hasta el apartado.

    • Citas de recorrido
    • Fichas y planos
    • Seguimiento de meses
  4. 04Activo 24/7

    Community manager

    Publica y responde

    Programa reels, historias y posts del desarrollo, y contesta comentarios y DMs.

    • Calendario de contenido
    • Comentarios y DMs
    • Reportes semanales

Los humanos siguen en el cierre: tus asesores firman, nosotros supervisamos a los agentes cada semana.

Reels

Reels que venden la propiedad antes del recorrido

Producimos y editamos contenido vertical pensado para detener el scroll: tomas de dron, recorridos express, preventas y entregas. Cada reel termina con una acción clara para que el agente de IA tome la conversación.

  • KOSReveal de dron
    Miami · Brickell

    Vista a la bahía desde el piso 32

    Escribe VISTA y te mando precios
  • KOSRecorrido express
    2 recámaras · 118 m²

    Entra al departamento en 5 segundos

    Agenda tu recorrido hoy
  • KOSPreventa
    Monterrey · Valle Oriente

    Roof garden con vista a la sierra

    Aparta con 5%
  • KOSEntrega de llaves
    Caso de cliente

    Así se ve cerrar tu primera casa

    Precalifica en 2 minutos

  • Preventa

    KOSFicha animada
    Sin grabar nada

    Toda la ficha técnica en 6 segundos

    Pide la ficha completa

Ejemplos ilustrativos de formato. En tu cuenta van con tus propiedades, tu marca y tus precios reales.

Performance

Pauta que trae compradores, no curiosos

El error más común en pauta inmobiliaria es anunciar el desarrollo como marca en lugar de la unidad que alguien puede comprar. El comprador busca metros, zona, precio y fecha de entrega.

  • Una campaña por producto

    Departamento de inversión, casa familiar y lote no se venden igual ni al mismo público. Separarlos hace que el presupuesto rinda.

  • Precio desde en el anuncio

    Poner el precio desde filtra al que no puede comprar. Preferimos menos mensajes y más recorridos.

  • Formularios con fricción útil

    Dos o tres preguntas de calificación en el formulario bajan el volumen y suben la calidad. El agente de IA completa el resto.

  • Audiencias donde está tu comprador

    Local, foráneo o inversionista: segmentamos a la región de tu desarrollo y también a quien compra desde otra ciudad o desde Estados Unidos.

  • Retargeting con el reel

    Al que vio el recorrido completo le mostramos la siguiente pieza: planos, avance de obra o el testimonio de un comprador.

Medimos apartados, no leads

Un reporte con quinientos leads al mes se ve muy bien en la junta. Pero si tus asesores pasaron el mes persiguiendo gente sin crédito, el reporte no paga comisiones.

Nosotros medimos hasta la cita de recorrido, la visita real y el apartado. Si una campaña trae volumen pero no recorridos, lo decimos y movemos el presupuesto, aunque el número de leads baje.

Cómo se ve el sistema completo

  1. 01

    Diagnóstico

    Revisamos inventario, precios, pauta actual, tiempos de respuesta y cuántos leads se están cayendo en el camino.

  2. 02

    Contenido y reels

    Producción de dron, recorridos y piezas verticales por desarrollo, con calendario mensual.

  3. 03

    Pauta por producto

    Campañas separadas por tipo de unidad y mercado, con precio y calificación desde el anuncio.

  4. 04

    Agentes de IA

    Implementamos al calificador o al equipo completo, conectados a WhatsApp, a tu CRM y a la agenda de tus asesores.

  5. 05

    Revisión semanal

    Escuchamos conversaciones reales, ajustamos el guion de calificación y movemos presupuesto.

  6. 06

    Escala

    Cuando un producto demuestra que trae recorridos y apartados, ahí se sube el presupuesto.

Preguntas frecuentes

Lo que siempre nos preguntan

¿Trabajan con desarrollos fuera de su ciudad?
Sí. Trabajamos con cualquier región de México y de Estados Unidos, incluida Miami, donde tenemos oficina. Segmentamos la pauta a la zona de tu inventario y a donde de verdad vive tu comprador.
¿El agente de IA va a espantar a mis compradores?
No, si se implementa bien. Lo entrenamos con conversaciones reales de tu equipo, revisamos semanalmente durante el arranque y en cuanto el comprador quiere negociar o tiene una duda legal, pasa a una persona.
¿Sustituye a mis asesores?
No. Los libera de contestar lo mismo cien veces y de perseguir a quien nunca iba a comprar. Tus asesores se quedan con los recorridos y los cierres.
¿Se conecta a mi CRM?
Sí. Trabajamos con los CRM más comunes del sector y con WhatsApp Business. Si no tienes CRM, te ayudamos a montar uno sencillo.
¿Puedo empezar solo con el calificador?
Sí, y es lo que recomendamos. Cuando el calificador demuestra que sube los recorridos, se suman la recepcionista, el ejecutivo de seguimiento y el community manager.

Otras industrias

Te decimos cuántos leads estás perdiendo

Revisamos tu pauta, tus tiempos de respuesta y tu proceso de seguimiento, y te decimos dónde se están cayendo los compradores. Sin costo y sin compromiso.

Quiero el diagnóstico de mi desarrollo